Собственное жилье — мечта, воплотить в жизнь которую мешает не только высокая стоимость объектов недвижимости, но и высокий уровень инфляции. Уровень доходов большинства граждан не успевает за темпами роста цен. С одной стороны — на сбор необходимой суммы для покупки жилья могут уйти десятки лет, а с другой — стоимость съемного жилья иногда превышает размеры выплат банку, в случае оформления кредита.
Жилье в долг
Взять кредит на приобретение квартиры, дома предлагают многие банки. Получить ссуду можно на жилье, соответствующее определенным условиям ликвидности — местоположение объекта недвижимости, его техническое состояние и т. д. Требования устанавливаются банковским учреждением. Еще одно обязательное требование всех видов целевых займов на приобретение жилья — заемщик должен оплатить от 10% его стоимости самостоятельно.
Ипотечное кредитование
Ипотека — залог. Недвижимость, приобретаемая по ипотечному кредиту, одновременно является залогом. Заемщик может жить в приобретенной по ипотеке квартире, регистрировать в ней членов своей семьи, делать ремонт. Но он не может ее продать, подарить.
Минимизировать риски по ипотечному кредитованию можно, если квартиру на первичном рынке приобретать под залог уже имеющегося жилья — дома, квартиры. Такая целевая ссуда предусматривает предоставление заемщику в оговоренный договором срок облигации, которая подтверждает договор участия в ФСС (фонд финансирования строительства), инвестирование денежных средств. Преимущества такого банковского кредита — более низкие процентные ставки, чем при взятии под залог недвижимости наличных.
Препятствием получения кредита могут стать инвалиды, дети, прописанные в квартире, доме, выступающими в качестве залога. Кроме того, деньги в долг в Якутске, как и в любом другом российском городе не предоставляются под залог жилья, находящегося в собственности у несовершеннолетних.
Достаточно сложно оформить ипотеку на новостройку. На принятие решения на выдачу такого кредита влияют несколько факторов:
- репутация застройщика и инвестора;
- сроки сдачи дома;
- перечень документов, представленных для оформления займа;
- срок передачи строящейся квартиры в собственность заемщика.
Каждый договор рассматривается банком индивидуально.
При приобретении вторичного жилья оформление ипотечного кредита происходит достаточно быстро.
Основные причины отказа в выдаче ипотечного кредита:
- неудовлетворительное санитарно-техническое состояние приобретаемой квартиры;
- наличие инвалидов, несовершеннолетних детей;
- плохая история объекта — частые сделки, квартиры с обременением, вариант приобретения жилья у родственников;
- незарегистрированная внутренняя перепланировка.
Неохотно банки выдают кредиты для приобретения комнат в общежитие, коммунальных квартирах.
Получить более подробную консультацию профессионалов по вашему случаю вы сможете здесь http://www.otlnal.ru/.
