Домой Недвижимость и ремонт Советы по заключению договора аренды коммерческой недвижимости

Советы по заключению договора аренды коммерческой недвижимости

50
0
ПОДЕЛИТЬСЯ

Для многих предприятий арендная плата является одной из самых крупных составляющих валового расхода. Успех бизнеса часто зависит от того, соответствует ли требованиям арендатора помещение, где разместилась его фирма. Чтобы избежать возможных ошибок, которые впоследствии могут проявиться при уплате налогов, или неприятных сюрпризов в ходе эксплуатации арендованных площадей, следует со всей ответственностью отнестись к составлению договора. Тем более что коммерческая недвижимость Севастополя стоит немало, поэтому будет обидно потерять свои же деньги из-за нелепых ошибок.

Такой тип документов в отношении объектов коммерческой недвижимости конкурирует по частоте применения со сделками купли-продажи. Не имея опыта и профессиональной подготовки, арендатор часто заключает его на невыгодных для себя условиях. Нужно, по меньшей мере, знать, какие обязательные пункты должны быть в нем оговорены, и помнить, что он существенно отличается от сделок, отражающих необходимость сдать, снять квартиру.

При заключении договора следует учитывать необходимость госрегистрации, размер арендной платы и порядок ее внесения, срок действия сделки. Прежде чем заключать договор, проверяйте право собственности арендодателя, целевое назначение помещения, отсутствие таких подводных камней, как его залог, арест и аренда у других лиц, получите подтверждение ввода помещения в эксплуатацию. Поверьте, все это влияет на стоимость недвижимости в Севастополе, т.к. чем лучше площадь, чем больше гарантий, тем выше может оплата.

Что же можно отнести к существенным условиям договора? Прежде всего, вы должны указать, что конкретно передается в аренду, по какому адресу находится недвижимость, какова площадь объекта, на каком этаже находится помещение, какое оборудование установлено в нем.

Срок аренды скажется на необходимости осуществить государственную регистрацию договора, для которой потребуются время и деньги. Для сделки продолжительностью более трех лет нотариальное удостоверение и регистрация в БТИ обязательны. Избежать волокиты, связанной с этими процессами, можно несколькими законными способами. Это заключение договора на неопределенный срок (недостаток такого договора – возможность его расторжения в любой момент после предупреждения противоположной стороны за три месяца) или ежегодное заключение нового договора аренды на 364 дня (однако, если это будет повторяться многократно, проверяющие могут придти к вам с ревизией).

Указание арендной платы – это непременное условие. По договору аренды помещение не может быть передано в аренду безвозмездно, «за коммунальные услуги» или только за средства, предназначенные для рассроченного выкупа. Арендатор должен выяснить, будет ли плата включать НДС и коммунальные платежи, а также уточнить механизм распределения затрат на обслуживание помещения.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ