Домой Блоги Про недвижимость Ипотека на загородный дом

Ипотека на загородный дом

30
0
ПОДЕЛИТЬСЯ

По сравнению с приобретением квартиры получить ипотеку на загородный дом намного сложнее. В отличие от квартир кредитование покупки загородной недвижимости сегодня ограниченный сегмент ипотечного рынка, поскольку кредитные риски банков значительно выше.

Рассматривая возможность выдачи ипотечной ссуды на покупку частного дома, кредитные учреждения обращают внимание на качество фундамента и материал несущих стен. Банкиры считают, что дома из бетонных блоков или кирпича на заглубленном фундаменте более долговечны по сравнению с деревянными строениями, а значит более ликвидны.

Таким образом, главное требование, предъявляемое к предмету залога – ликвидность частного дома на протяжении всего срока кредитования. Кроме того, на объекте должны присутствовать все необходимые инженерные системы и коммуникации. Дом должен быть не отдельно стоящим сооружением, находиться в хорошем состоянии, иметь круглогодичную  подъездную дорогу и подходить для постоянного проживания. Плюсом также будет наличие развитой инфраструктуры в ближайшем населенном пункте (в пределах 50 км).

Другой важный момент при согласовании ипотеки – право собственности на земельный участок. На земле должно быть разрешено индивидуальное жилищное строительство, сам участок должен иметь статус поселения. Очевидно, что удовлетворить такие требования под силу далеко не каждому заемщику.

Если получение ипотеки под объект вторичного рынка недвижимости еще возможно, то под строительство объекта на первичном рынке – практически нереально. Самое главное затруднение банкиров при принятии решения о кредитовании — проведение тщательного анализа сопутствующих юридических и строительных рисков. Поскольку эти риски неоправданно высокие, заемщикам часто отказывают.

Примерный список документов, которые необходимо предоставить при подаче кредитной заявки:

  • правоустанавливающие документы на объект кредитования;
  • технический паспорт жилого дома;
  • кадастровый план земельного участка;
  • выписка из государственного реестра прав на объекты недвижимости;
  • справка об инвентаризационной стоимости частного дома, кадастровый паспорт;
  • результаты оценки объекта аккредитованным независимым оценщиком.

Необходимо будет также представить справку о доходах для подтверждения своей платежеспособности. При этом на последнем месте работы заемщик должен трудиться более 3-х месяцев. Сама организация-работодатель должна вести деятельность на рынке от 2 лет. При необходимости кредитное учреждение вправе затребовать дополнительные документы.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ