Экономический и политический кризис оказал значительное негативное влияние на рынок недвижимости. Изучив предложения на специализированном ресурсе lun.ua, который предоставляет подробную информацию о недвижимости Днепра, Киева и других городов Украины, можно заметить, что все больше владельцев жилья готовы пойти на торг и скинуть от 5 до 15%, лишь бы продать квартиру.
Тем не менее, банковская система, испытавшая серьезный шок от положения, в котором оказалось государство, постепенно приходит в себя, снова начали смягчаться условия предоставления потребительских кредитов. По данным НБУ, который провел опрос в шестидесяти шести наибольших банках, менеджеры приблизительно двадцати двух процентов финансовых учреждений заявили о том, что идет снижение требований при выдаче кредитных средств. Это происходит под давлением растущей конкуренции в условиях начинающегося повышения деловой активности и улучшения финансового состояния потребителя. Причем смягчение касается не только потребительского кредитования, хотя именно оно является индикатором, наиболее оперативно и точно отражающим покупательскую способность.
Намечаются тенденции роста кредитования на приобретение жилья. Например, выбирая квартиру практически в любом жилом комплексе, можно заметить, что снова все большее количество недвижимости можно купить с помощью ипотеки. И это несмотря на то, что пока в большинстве случаев покупатели пользуются рассрочкой на короткий период. В настоящее время приобретение жилья готовы кредитовать и государственные, и частные банки. Как правило, максимальный срок, на который может быть предоставлен кредит, составляет до двадцати лет. Это касается и самых крупных финансовых учреждений, и других банков, находящихся в верхней трети рейтинга.
А вот прочие условия существенно различаются. Так, государственный «Ощадбанк» предоставляет кредитные средства под 23 и более процентов годовых. При этом первоначальный взнос составляет не менее тридцати процентов, кроме того, берется разовая комиссия за выделение кредита. А вот то, что в качестве валюты в договоре указывается гривна, несколько повышает привлекательность такой ипотеки.
Другое государственное банковское учреждение «Укргазбанк» осуществляет финансирование покупки первичного жилья только в некоторых новостройках. Размер кредита может составлять до 600 000 грн при фиксированной ставке в нацвалюте 29 процентов.
Из коммерческих банков наиболее выгодные условия предлагает «Приватбанк» – годовая ставка в твердой валюте составляет 18 процентов, а первоначальный взнос должен быть не менее двадцати пяти процентов. При этом придется еще оплатить страховой платеж до одного процента от стоимости.
